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금호제20구역, 투명하고 열린 조합운영!! 정도 걷는 사업 추진!!
금호제20구역, 투명하고 열린 조합운영!! 정도 걷는 사업 추진!!
  • 성동저널
  • 승인 2014.10.22 17:29
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현대건설 “대형 아파트 건설”로 “명품아파트 최고급화”

현재 이곳은 지난 2014년 10월 2일 관리처분계획의 수립을 위한 총회를 성공리에 마치고 「도시 및 주거환경정비법」제49조 및 동법시행령 제53조의 규정에 의하여 2014년 10월 8일부터 2014년 11월 11일까지 35일간 토지등소유자의 공람 및 의견청취절차를 금호제20구역 주택재개발정비사업조합 사무실(성동구 금호동4가 101-5호 3층)에서 거치고 있으며 조합에서 공람서를 열람한 후 관리처분계획(변경)에 의견이 있으신 조합원은 기간내 첨부된 공람의견서 양식에 의견을 기재하여 서면으로 조합에 제출하고, 조합원별 종전평가 및 분양예정가 등은 2014년 8월 27일 발송한 내역서를 참고하거나 조합사무실에서 확인절차를 거치라고 조합측은 전했다.

금호제20구역은 지난 2014년 4월부터 시공사 현대건설(주)과 착공 지연에 따라서 조합측에서는 조합 임원진으로 구성된 협상단을 꾸려, 공사 착공 지연에 따른 추가 공사비(평당 건축비 399만원)와 변경계약서 그리고 조합원 분양가 및 일반 분양가 조정 등에 따른 시공사와의 협상 등에 따른 바쁜 일정을 마무리하고 지난 10월 2일 금호제20구역주택재개발정비사업조합 정기총회를 개최하여 상정된 14개 안건에 대해 압도적인 찬성과 조합원님들의 무한한 신뢰와 지지로 성공리에 총회를 마무리 했다고 전했다.

이복우 조합장은 “상정 안건에 대한 투표결과에서 보듯이 조합원님의 뜻을 받들어, 앞으로 1개월간의 공람 실시 이후, 행정기관으로부터 관리처분계획인가를 받아 빠른 시일 내에 철거 및 착공이 될 수 있도록 최선의 노력을 경주하겠다는 약속을 드린다며, 총회를 이제야 개최하게 됨을 조합원들께 미안하고 죄송하다”고 전했다.

총 세대 수 606세대(임대34m² 52세대, 임대42m² 52세대, 59m² 133세대, 64m² 21세대, 84 m² 234세대, 114m² 86세대, 141m² 28세대)이며 이중 임대주택 104세대를 제외한 나머지 세대수가 502세대이며 조합원 421세대를 주더라도 일반분양이 총 81여 세대이다.(일부 조정가능)

조합 관계자에 따르면 중ㆍ대형 아파트를 타 지역보다 많이 배치한 것은 2009년도 주택분양시장이 중?대형 아파트가 소형아파트에 비해 평당 분양가를 700-800만원이상 높게 받을 수 있는 시장이 형성됨에 따라, 일반분양가를 높게 책정하고 조합원님들께는 적은 부담을 드리기 위하여 인기가 높은 중?대형 아파트로 배치하여 2009년 12월에 사업변경인가를 받았으나 그 이후 최근 몇 년간 줄곧 내리막길을 걷던 주택시장은 소형아파트 위주로 분양시장이 형성되고 중?대형아파는 미운 오리새끼로 전락하여 미분양 발생에 따라 분양가격을 크게 낮춰 분양하는 등으로 당초에 비해 사업성이 떨어졌다.
하지만 줄곧 내리막길을 걷던 중대형 아파트 가격이 상승세로 돌아서고 미분양 아파트도 5개월 연속 줄고, 올해 위례신도시에서 분양되는 중대형 아파트가 평균 12.3대 1의 경쟁률을 기록했다는 희소식을 접하면서 재개발 사업지 위치가 좋은 금호제20구역에 배치된 40-50평형대아파트에 봄볕이 들고 부동산 경기 회복에 대한 기대감을 반영, 앞으로 분양시장이 좋아질 것으로 판단하여 40-50평형 아파트 일반분양가격을 내리지 않는 이유이며 현재 금호14구역 및 인근 재개발지역 대형평형 아파트 가격이 상승 중이라고 전했다.

금호20구역 교육여건으로는 도보권내에 금북초, 옥수초, 금호초등학교가 있으며 주변에 동산, 청구, 숭의, 리라초등학교가 있다. 또한 금호여중, 무학중, 광희중, 대경, 장충중 등과 무학여고, 성동고, 장충고, 대경정보고와 2015년도 신설 인문계 금호고등학교, 한양, 단국, 동국, 건국대등이 위치하고 있어 편리한 통학이 가능하며 성동구 일대가 재개발을 통해 대단위 아파트 밀집지역으로 형성될 예정이어서 풍부한 교육시설이 지속적으로 향상될 것으로 보인다.

또한 편의시설로는 인근으로 금호시장, 금남시장, 금북시장 등 재래식 시장이 바로 인접하고 있으며 벽산, 대림, 삼성, 한진타운 등 대규모 단지가 위치해 단지내 상가를 편리하게 이용할 수 있으며 행당역 인근의 GS마트, 리빙마트 등 대형 할인매장이 위치하고 있어 편리한 주거생활을 가능케 하고 있다. 또한 동대문상가, 압구정 현대백화점, 갤러리아 백화점 등도 차량으로 10여분 거리에 위치하고 있으며 이와 더불어 왕십리역을 중심으로 성동구청과 구의회, 구민회관 등이 어우러지는 성동종합행정마을이 위치하고 왕십리 뉴타운 개발계획 등이 예정되어 있어 지역여건은 지속적으로 발전해 나갈 예정이다.

금호20구역은 토지면적 10,778평(35,631m²)규모에 40~50평형대 대형아파트건설 그리고 일반분양 세대가 114여세대(조합원 57세대, 일반 57세대)가 되는 이러한 조건에 있는 주택재개발구역은 전국 어디에도 없는 최상의 조건을 갖춘 지역이다.

또한 금호동길 서측 25m도로변 낮은 바닥에서 12.2m올린위에 아파트를 건설할 예정이어서 남산과 한강 조망권 확보로 아파트 가치가 제고되고 도로변에서 약 80여m길이에 1,000여평의 멋진 상가를 만들어 분양하면 많은 이익 발생이 예상되고, 또한 이복우 조합장의 노력으로 정비기반시설 및 공공시설물에서 약 148억원이라는 무상양도 금액을 받아 냈으며 상가분양 및 일반분양 수익금 모두 합하면 약 700여억이란 사업수익이 발생할 예정이며 이는 모두 조합원 분양가에 반영하므로 조합원 몫으로 돌아 갈 것으로 판단되며 조합원에게 돌아가는 정확한 금액은 향후 시공사인 현대건설과 아파트 공사계약을 맺는 과정에서 파악될 것이라고 조합 관계자가 전했다.

금호제20구역 주택재개발정비사업 향후 일정으로는 2014년 10월 8일~11월 11일까지 35일간 관리처분계획에 따른 공람, 2014년 11월 중순 경 관리처분계획인가 신청, 2014년 12월 중 관리처분계획인가 이후 철거(현재 93% 이주), 2015년 4월 중에는 아파트 건설 착공 예정에 있다.

이복우 조합장은 명품아파트 단지 만들기 추진계획으로 대형아파트가 단지 전체 아파트 가격을 상승시키는 요인으로 보고 40~50평형대 대형 아파트 114세대 건설로 아파트 단지를 고급 품격화 시키고 현재 공용주차장으로 사용하고 있는 복개지를 주민 체육시설로 활용할 계획을 추진 중에 있으며 아파트 주변 응봉산에 사계절 나무를 심어 항상 아름다운 단지조성과 한강조망과 남산의 조망권도 가능한 지역이며 인근으로 달맞이공원을 비롯한 근린공원이 주변 여러 곳에 위치하여 휴식공간으로 안성맞춤의 지리적 특성을 가지고 있다.

강남과 강북의 도심 진입이 용이하여 투자가치가 높은 곳으로 인기를 모으고 있고 대현산배수지공원이 바로 인접하고 있어 쾌적한 주거환경 및 주민들의 휴식공간으로 인기가 매우 높은 상황으로 남산에서부터 뻗어 나온 금호산과 응봉산 등이 인접해 있어 조망권 확보차원에서도 많은 장점을 가지고 있다고 전했다.

또한, 이조합장은 사업을 시작할 당시에는 아파트를 7층밖에 지을 수 없는 제1종, 제2종 일반주거지역으로 어려움이 많았지만 2002년도에 재개발 추진위원장으로 추대 되어 기본계획을 3번이나 변경하여 추가 편입하였고 2009년 정기총회이후 각종 고소 고발, 무효소송 등 유언비어에 의한 허위 날조와 중상모략 등으로 많은 어려움과 고초를 당했지만 모든 부분들이 기각 또는 혐의 없음으로 통보받았다.

이는 재개발조합 운영에 한 치의 의심 없이 깨끗하게 일 처리 하였다는 반증이며 너무나 열악한 악조건 속에서도 성동구의회 의장을 역임한 풍부한 행정경험과 상근재정이사 장준익, 총무이사 김범영, 사무장 김명식 그리고 모든 조합원들의 적극적인 협조와 협력 속에서 여러 가지 어려움을 극복하고 금호제20구역이 여기에 까지 왔다며 앞으로도 많은 성원 속에서 모든 일이 순조롭게 진행 될 수 있도록 전체 조합원들의 적극적인 협조를 부탁 한다고 전했다.

이런 상황들을 종합해 볼 때 금호제20구역은 현대건설에서 시공하며 주변의 여러 가지 좋은 조건들을 갖추고 있어 아파트의 투자가치가 상대적으로 돋보이며, 실수요와 투자성을 함께 고려하고 있는 투자자들은 금호제20구역의 시세와 투자가치를 한번 주의 깊게 눈여겨 볼만하다.

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