성동구, 성수동 임대료 평균 인상률 3.7%... 전년대비 13.9% 하락

서울숲길 19.3%→6.0%, 방송대길 13.5%→4.6%, 상원길 18.2%→1.4%

[성동저널] 성동구(구청장 정원오) 성수동의 평균 임대료 인상률이 단 3.7%에 그친 것으로 조사됐다.

이는 전년 대비 13.9%나 하락한 것으로 구가 지난 2년간 추진한 젠트리피케이션 방지정책의 가시적인 성과가 나타나고 있다는 분석이다.

구가 지난 4월18일부터 7월25일까지 지속가능발전구역 내 611개 업체 중 2017년 상반기 계약 갱신 92개 업체(폐업 14개)를 대상으로 전수 조사를 벌였다.

전수 조사는 직원이 직접 임차인 등을 방문해 임대료, 보증금 등을 조사하는 탐문방식으로 진행됐다.

‘지속가능발전구역’이란 성수1가제2동의 서울숲길, 방송대길, 상원길로서 젠트리피케이션 현상을 방지하고 지역공동체 생태계 및 지역상권을 보호하기 위해 구에서 지정, 고시한 구역을 말한다.

성동구가 건물주와 임차인 등과 함께 젠트리피케이션 현상을 막기 위한 상생 협약을 체결하고 있다. 지난 2년간 이같은 노력으로 올해 임대료 상승률은 전년대비 13.9%나 하락하는 성과를 냈다.

이번 조사결과에 따르면 2017년 상반기 상가임대료(보증금 제외) 평균 인상률은 3.7%로 2016년 17.6%대비 13.9% 하락한 것으로 나타났다.

구역별 평균 인상률도 서울숲길 19.3% → 6.0%, 방송대길 13.5% → 4.6%, 상원길 18.2% → 1.4% 순으로 나타났다.

이같은 임대료 하락은 구의 젠트리피케이션 방지를 위한 상생협약 체결이 주효한 것으로 분석됐다.

구의 상생협약 체결 여부에 따른 평균 임대료 인상률을 비교해 보면 상생협약 체결 15.6% → 2.9%, 상생협약 미체결 19.5% → 4.5%로 상생협약 체결 업체가 좀 더 낮은 것으로 나타났다.

특히 임대료를 인상하지 않은 업체도 78개(1층 80%) 중 60개(76.9%)나 됐으며 상생협약 체결 업체가 미체결 업체보다 임대료와 보증금이 낮은 것으로 조사됐다.

떠오르는 동네로 주목받기 시작한 성수동 지역의 상승된 가치를 건물주 뿐만 아니라 기존의 지역 공동체가 함께 공유하면서 전체적인 임대료 인상률을 하락시키고 있는 셈이다.

특히 주목할 점은 상생협약 체결업체의 임대료 인상률 하락은 주변의 상생협약 미체결 업체의 임대료 인상률 하락으로 이어지고 있다는 점이다.

상생협약 체결 업체 뿐 아니라 미체결 업체에도 영향을 미치고 있다는 반증으로 구의 이같은 정책이 결국 장기적으로 젠트리피케이션 현상을 막을 수 있는 대책이 될 것이라고 구는 판단이다.

구 관계자는 “아직 젠트리피케이션 방지정책의 성패여부를 판단하기엔 이르긴 하지만 아직 전 세계 어떤 곳에서도 성공한 적이 없다는 젠트리피케이션 문제를 해결하는 돌파구로 기대를 가지고 있다”고 밝혔다.

한편 구는 이같이 상생협약의 효과가 나타남에 따라 앞으로 상생 협약 구역을 확대해 나갈 방침이다.

정원오 성동구청장(젠트리피케이션 방지 지방정부협의회장)은 “그동안 젠트리피케이션 폐해방지를 위해 조례 제정부터 상생협약, 공공안심상가조성까지 선제적으로 추진해 온 결과, 임대료는 물론 지역생태계와 지역상권이 안정되어 가고 상생해야 한다는 인식이 확산되고 있는 점 매우 고무적으로 생각한다”며 “다만 상생협약이 구속력이 없음에 따라, 이행강제성을 부여하고 인센티브, 임대료 안정, 장기계약 보장, 인프라구축 지원 등과 관련한 상가임대차보호법 개정, 특별법 제정 등 법적․제도적 장치를 중앙정부 차원에서 조속히 마련해 줄 것을 촉구한다”고 말했다.