금호제15구역, ‘센텀포레’ 8월 중 210세대 일반분양!!

인문계 고등학교 유치... 역세권 ‘억대 프리미엄’ 완판 기대

[성동저널]금호제15구역 주택재개발정비사업조합(조합장 지성국)은 서울시 성동구 금호동1가 280번지 일대 대지 면적 51,129,10㎡에 용적률 255,88% 지하 4층에 지상 8~21층, 총 1,330세대를 공급하는 대림산업 e-편한세상 ‘센텀포레’는 2017년 12월말에 준공을 예상하며 2018년 2월까지 입주 예정이고 지난 5월 29일 조합원의 간절한 바람인 착공신고필증이 성동구청으로부터 교부되어 본격적인 공사가 시작 될 재개발 사업이다.

이곳은 다세대, 다가구 및 노후 불량주택이 밀집돼 있어 열악한 주거지역으로 주거 환경 개선이 시급했던 지역이며 2015년 8월경에 210세대가 일반분양에 들어 갈 예정이며 역세권 등 주변입지 여건이 너무 좋고 최근 청약경쟁률 84.7대 1이라는 초대박을 터트린 신금호파크자이(금호13구역)와 신금호역을 사이에 두고 있어 신금호파크자이의 대박이 그대로 금호15구역에도 영향을 미칠 확률은 매우 다분하다.

현재 총 세대 수 1.330세대(전용면적 59.95㎡ 234세대, 59.96㎡ 15세대, 59.98㎡ 268세대, 84.93㎡ 378세대, 84.96㎡ 114세대, 84.98㎡ 124세대, 116.13㎡ 40세대, 124.63㎡ 20세대)이며 임대주택(30.32㎡ 67세대, 40.38㎡ 56세대, 50.20㎡ 14세대)로 구성돼 있다

지성국 조합장은 현재 이곳은 “대림산업(주) e-편한세상 ‘센텀포레’가 시공사로 선정되었고 2007년 9월 21일 사업시행인가를 받아 사업을 추진하고 있으며 성동구민의 숙원사업인 인문계 고등학교 유치에 많은 어려움을 겪었으나 정원오 성동구청장님과 지역의 많은 정치인, 구민들의 도움과 조합임원들이 합심하여 노력한 결과 교육여건이 열악한 금호동 지역에 인문계 고등학교를 유치하는 쾌거도 이뤘다”고 전했다.

금호15구역 주변여건은 현재 공사 중이며 2016년 4월 입주 예정인 금호13구역 신금호파크자이 1,157세대가 북측에 위치해 있고 남측에는 금호자이1차와 래미안 하이리버 1,550세대가 동측에는 벽산아파트, 행당동의 대림 및 한진아파트가 위치하여 주변 아파트 단지 한복판에 금호15구역 e-편한세상 ‘센텀포레’가 있다.

교통여건은 지하철 5호선 신금호역이 걸어서 2~3분 거리에 인접해 있으며 5호선 행당역도 5~6분 이내에 도달이 가능한 초역세권 지역이며, 대중교통을 통한 접근성이 매우 뛰어난 것으로 평가 받고 있다. 도로망도 잘 발달돼 있어 금호로, 난계로, 행당로를 통해 동대문 및 을지로, 종로 등으로 손쉽게 이동할 수 있고 동호대교와, 성수대교 등을 통해 강남으로도 편리하게 갈 수 있다. 실제, 강남구 압구정동까지 직선거리가 2.5km에 불과하며 차량 이용 시 5분 정도 소요된다. 또, 강변북로를 통해 상암지구, 용산이나 마포 도심으로도 이동하기 편리하다. 또, 올림픽대로를 통해 여의도, 마곡지구, 목동 등 주요지역으로 쉽게 이동할 수 있다.

공원시설도 잘 갖춰져 있다. 재개발 구역 인근으로 길 건너에 23,000여평의 초대형 대현산 배수지공원, 금호공원, 응봉근린공원이 바로 인접하고 단지 내 인문계 고등학교 바로 옆에 큰 규모의 어린이 공원이 들어 설 예정이어서 쾌적한 주거환경 및 주민들의 휴식공간으로 인기가 높은 편이고 남산에서부터 뻗어 나온 금호산과 응봉산 등이 인접해 있고 한강도 가까워 조망권 확보차원에서도 장점이 많은 편이어서 친환경 명품 주거단지로 각광을 받고 있다.

교육여건이 우수한 편에 속한다. 단지 안에 성동구민의 오랜 숙원 사업인 가칭 “금호고등학교”가 설립예정이며 사립초교 중에서 명문학교인 동산초와 금북초가 바로 인접해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또, 도보 100m거리에 시범 초등학교로 지정된 금호초교가 있다. 자율형 사립고로 지정된 한양사대부고를 비롯해 무학중, 금호여중, 광희중, 무학여고 등도 통학 가능하다. 열린금호교육문화관과 구립도서관들도 인접해 면학 분위기가 잘 조성돼 있다. 이 외에도 한양대와 동국대, 단국대와 숭의여대 등 주요대학교들도 가까이 있어 금호동은 서울에서 최적의 교육여건을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

주변에 생활편의 시설로는 금북ㆍ금남시장이 바로 인접해 있으며 행당역 인근의 롯데마트, 리빙마트 등 대형 할인매장이 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치해 있어 편리한 주거 생활을 가능케 하고 있다. 이와 더불어 왕십리 비트플랙스, 한양대학병원, 서울중앙병원 등이 가깝다. 특히 비트플랙스 내에는 이마트, 멀티플렉스 CGV영화관 등 다양한 시설들이 갖춰져 있는 만큼 한번에 다양한 혜택을 제공받을 수 있으며 지속적으로 발전해 나갈 전망이다.

금호15구역은 장기간 사업 지연과 많은 우여곡절이 있었으나 지성국 조합장을 비롯한 임원들의 헌신적인 노력으로 재개발 구역 내 기존의 용적률로 사업이 어려운 지역에 대해 구역지정변경을 통해 용적률을 상향 조정하여 기존 1,029(임대제외) 세대에서 301세대(임대포함)가 증가한 1,330세대를 건립하는 것으로 계획하여 사업지연에 따른 손실이 어느 정도 보전이 가능하여 조합원들의 경제적 어려움이 크게 줄게 됐다.

지성국 조합장은 교육여건이 열악해 지역을 떠나는 주민이 전체 주민의 15%에 이르렀고 강남과 강북의 균형적인 발전에 악영향을 미쳐 이로 인한 주택난과 교통난이 가중되어 많은 어려움에 처했던 “금호제15구역재개발사업”이 차질 없이 진행되어 희망찬 미래를 계획할 수 있도록 적극적인 협조를 해주신 성동구청, 교육청, 서울시 관계자와 성동구민에게 진심으로 감사드린다“고 전했으며 최고의 ‘명품 주거공간’으로 보답하겠다고 말했다.